来源：上海本地宝住房翻新过程中，物业应当分担哪些管理责任? 必须告诉业主、用于人哪些注意事项? 日常应当如何巡查? 施工作业时限如何规定? 这些问题，你家翻新或者你的一家人翻新时，你有关心过吗?近日，上海市房屋管理局制订了《关于强化本市住宅物业管理区域物业服务企业遵守翻新管理工作职责的通报》。《通报》规定，物业服务企业要贯彻遵守管理职责，实施翻新前的事项告诉，强化对翻新活动的日常巡查，要敦促业主、用于人竖立守法还款意识等。《通报》将于明年1月1日起实施，有效期至2024年12月31日。

1、关于物业服务企业贯彻遵守管理职责的规定物业服务企业应该依据涉及规定和《前期物业服务合约》或《物业服务合约》、《临时管理规约》或《管理规约》的涉及誓约，遵守对业主、用于人翻新活动的管理职责。物业服务企业应该参考本市房屋行政管理部门制作的样板文本，制定限于于本物业管理区域的《住宅翻新须知》等文件，并具体由专人负责管理对翻新活动的日常巡查和管理。物业服务企业不得私自缴纳翻新管理保证金，但本物业管理区域内作为销售合约附件的《临时管理规约》或经业主大会表示同意的《管理规约》对缴纳翻新管理保证金另有誓约的，从其誓约。物业服务企业依据《装饰翻新管理协议》的誓约，在物业管理区域内向业主、用于人获取翻新垃圾短驳服务的，可以缴纳适当的服务费用，服务收费标准应该不予审批。

2、关于物业服务企业实施翻新前事项告诉的规定物业服务企业在为业主、用于人办理住进或翻新登记手续时，应该将《须知》内容具体告诉业主、用于人，并让其签收，重点告诉《规定》中不得损毁房屋顶盖结构、毁坏房屋外貌、违法搭起建筑物、构筑物等住宅翻新的禁令不道德、禁令敲凿的部位以及《临时管理规约》或《管理规约》中誓约不得私自移往空调室外机、加装防盗栅栏、外伸晒衣架、遮阳棚、花架等及将生活污水终端雨水管道等注意事项。业主、用于人在翻新住宅前，应该将施工单位、施工期限、翻新内容(还包括住宅翻新设计图、施工方案)等书面告诉物业服务企业，并为翻新施工人员办理小区临时出入证等申请。

物业服务企业应该对业主、用于人获取的住宅翻新设计图、施工方案中有违背住宅翻新禁令不道德的问题，明确提出整改意见。物业服务企业应该与业主、用于人及翻新施工单位签定《协议》。《协议》应该还包括装饰翻新工程的禁令不道德、翻新垃圾堆敲和清运、施工时间等内容。

业主、用于人及翻新施工单位并未与物业服务企业签定《协议》的，物业服务企业可以按照《临时管理规约》或《管理规约》的涉及誓约，禁令装饰翻新施工人员、材料转入物业管理区域。3、关于物业服务企业强化对翻新活动日常巡查的规定在已交付使用的住宅楼内展开翻新作业的，物业服务企业应该敦促翻新的业主、用于人及施工单位遵从施工作业时限，每日18时至次日8时以及法定节假日(不不含双休日)全天，不得专门从事敲打、挖、钩、铁环等产生噪声的施工作业;在其他时间展开施工作业的，应该采行噪声预防措施，防止阻碍他人长时间生活。

如物业管理区域的《临时管理规约》或《管理规约》关于容许翻新时间的誓约严于本款规定的，从其誓约。物业服务企业应该每日强化现场检查并作好记录，重点对转入小区的施工人员、建筑材料;业主、用于人及翻新施工单位不存在损毁房屋顶盖结构、毁坏房屋外貌、违法搭起建筑物、构筑物等违规翻新不道德等强化检查与管理。

找到违规翻新现象，应该及时采行批示暂停施工等有效地措施展开劝说、阻止并敦促修正，同时照片存留证据;对不肯修正的，应该在二十四小时内报告业主委员会和有关行政管理部门。在翻新施工已完成后，物业服务企业应该及时交还小区临时出入证。对导致房屋和共用设施设备损毁的，物业服务企业应该批示责任人及时修缮并分担适当的赔偿金责任。

4、关于物业服务企业敦促业主、用于人竖立守法还款意识的规定物业服务企业应该敦促业主、用于人遵从涉及规定和《临时管理规约》或《管理规约》的涉及誓约，稳固竖立守法还款意识。物业服务企业应该敦促业主、用于人及翻新施工单位遵守《协议》。业主、用于人及翻新施工单位不存在违规债权人翻新不道德的，物业服务企业应该依据《协议》的涉及誓约，不予处置;建设单位或涉及业主、用于人遭到侵犯的，可以依据《上海市商品房出售合约》、《临时管理规约》、《管理规约》的涉及誓约，拒绝其分担民事法律责任。

5、关于各级房管部门要对物业服务企业赴任情况强化行政检查的规定各区房管部门、各街镇房屋管理事务机构应该切实落实日常检查工作，对物业服务企业违背本市涉及翻新管理规定的，应该依据《规定》的涉及规定及《上海市物业服务企业和项目经理信用信息管理办法》、《上海市物业服务企业和项目经理明知不道德记分规则》的涉及规定，责令其限期修正，同时做出明知不道德记分处置。

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