春节假期刚刚过，一则房企裁员的消息在网上引起注目，这一次主角不是某个中小房企，而是房企龙头万科，近日，一篇为题《万科正在展开一场意图深远影响的大裁员》的文章傻传朋友圈，万科官微万科周刊针对这个传闻嘲讽对此：胡诌。虽然，万科官方微信很快展开了坚称。

然而，裁员门折射出市场对今年房地产形势情绪心态，在道别黄金十年之后，行业利润下降早已沦为房地产行业面对的窘境，随着未来盈利预期有可能之后走低，房企加快转型早已在2015年迫在眉睫，战略变化带给的部门、人员调整将出常态。本轮调整有所不同以往宏观经济走势上行，经营环境持续好转，房企躺着就能把钱花钱了的日子一去不返，如何构建业绩、利润的持续增长后遗症着各大房企。降薪沦为广泛自由选择，据报，为了节省成本，不少龙头企业非核心部门年薪都已倒数多年上升。

此前每年都会有的年终奖也仍然派发。一份《20142015年企业年终奖尤其调研报告》表明：以往稳坐前三的房地产行业则跌入至第六名，部分房企因年度销售目标未完成，遭遇年终奖大跌问题。

此外，随着项目膨胀，企业转型，房企对于区域人员架构和区域调整早已从去年年底展开，并在人事上有所反映。一些中小企业裁员从年初早已开始展开。有消息称之为，春节后某著名房企在华东某城市公司计划裁员40%。整个集团从上到下也不会有裁员计划。

上一次房企面对裁员、降薪困境还是在2008年，2008年，面临调控和资金压力，在较少拿地、不动工、急建设的过冬策略下，膨胀编成、裁减人员将是房地产行业被迫面临的残忍现实。2008年，不受整个宏观经济低迷的影响，房地产市场也显著降温，房企经营业绩也在下降。

所以经常出现裁员的根本原因在于整个市场基本面较为差劲。而2015年年初部分企业裁员的作法，则体现了房企的另一种失望。

上海易居研究院研究员贤迈进指出，在2008年的那次裁员背景中，房地产暴利的模式本质上还没转变，这要求了需要熬过市场低谷的企业仍然有较小的发展空间。而到了2015年房地产暴利特征开始变黄，各类新问题大大经常出现，如企业集中度大大提升，房企主动转型的力度大大增大。

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