时隔昨日两宗缩房价地块拍卖会并全部谦和商品住房面积后，11月17日上午，北京缩房价、竞地价第二批宗地步入现场拍卖会，还包括海淀永丰20号地和黄村21号地。其中，首创天恒中粮联合体以57.6亿元勇夺海淀永丰20号地(北京市海淀区海淀北部地区整体研发永丰产业基地(新的)HD00-0401-0093、0097、0099、0108地块二类居住于及零售商业用地)，但是必须配建100%谦和商品住房面积，10%谦和商业办公面积。

首先转入第一场拍卖会的是海淀永丰20号地。资料表明，该地块规划建筑面积183336平方米，起始价39亿元，截至上映前共计接到8份网络报价，最高价为40.4亿。现场还包括首创中粮天恒联合体、碧桂园、龙湖先河联合体、石榴集团、万科绿城联合体、远洋集团、中铁、融创中国等8家企业以及联合体参予。

根据竞拍条件，海淀永丰20号地商品住房销售均价不多达53400元/平方米，且最低销售单价不得多达56100元/平方米，全部居住于套型必需合乎90/70政策，五年内不得出售，销售时不得搭售其他服务、产品，不得绑精装修。同时，竞拍时超过价格上线后，竞拍谦和商品住房面积。当竞买报价超过合理土地下限价格时，则仍然拒绝接受更高报价，改以在此价格基础上通过现场竞报企业谦和商品住房面积的方式确认竞得人。企业谦和的商品住房将全部作为出租住房，不得销售。

当竞报谦和比例超过100%，转至投报高标准商品住宅建设方案程序。竞拍现场，中铁年所报价40.6亿，此后，万科与此上百举牌，竞争白热化，后来，首创中粮天恒联合体重新加入举牌阵营，构成三雄星海之势。

最后，经过40轮的举牌，中铁以57.6亿元超过土地合理价格下限，竞拍转至谦和商品住房面积竞拍阶段。在竞拍谦和面积阶段，可以显现出，房企举牌较为慎重。中铁报10%，但此后的15%无人举牌，梯度上调后，首创联合体举牌12%。

此后，节奏变快，中铁和首创联合体上百举牌，万科联合体重新加入迎战。经过18轮的举牌，首创联合体报40%看清下限。竞拍转至重复使用报谦和面积阶段。

在该阶段，万科绿城联合体、龙湖先河联合体、首创联合体投保谦和住房面积100%。竞拍转至重复使用报谦和商业办公面积阶段。

在该阶段，首创天恒中粮联合体报10%谦和住宅面积顺利勇夺该地块。

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