坐落于杭州市黄金地段的绿地华家池项目因其“创意式”的销售模式引发普遍注目。据媒体报道，近日，绿地控股旗下的华家池·侨公馆的宣传中，投出了“31平方米68万元起，8年租给年化收益6%”等广告宣传信息，实则是将一套独立国家产权的LOFT房源拆分成三个独立国家套间，分别销售，构建“降价”，三个业主联合享有一本房产证。

迅速，杭州市住房确保和房产管理局（以下全称“杭州寄居健房管局”）插手调查。10月11日，《国际金融报》记者约见该项目售楼处，对方回应，当前在售的是“一钥匙”的，“三钥匙”的“没了”。

1 涉及方被约谈10月9日，杭州寄居健房管局在官微上公布信息称之为，10月7日起，杭州绿地商业中心3号楼（推展名华家池·侨公馆，为办公、商业项目）拆分销售、售后租给等信息甚广不受注目。10月8日起，杭州市寄居健房管局会同涉及部门对研发企业绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司（以下全称“绿城杭州东城房地产”）、主要代理销售公司杭州云房源软件服务有限公司等一一展开了约谈，理解具体情况，搜集涉及材料。

杭州市寄居健房管局回应，根据可行性理解的情况，该项目销售牵涉到多个单位，下一步将会同涉及职能部门和属地管理部门更进一步调查。据《杭州日报》报导，海域晶华公寓（推展取名为绿地华家池印）规划有4幢酒店式公寓，此次引起争议的是3号楼（即上文所述华家池·侨公馆），其销售方为杭州中盈瑞信股权投资基金管理有限公司旗下团队（以下全称“中盈瑞信”），不是绿地自营团队。不过，2019年3月份时，绿城杭州东城房地产在“绿地华家池印”官微上公布了一则声明称之为，该项目“目前并未许可其他任何单位或个人交由销售绿地商业中心4幢商品房”、“暂不许可任何其他渠道、单位交由宣传、销售等事宜”。

《国际金融报》记者尝试电话上述声明中透露的联系方式，理解该项目的销售明确何时转交了中盈瑞信，但电话一直无人电话。财经评论员贤迈进向《国际金融报》记者分析，通过产权的虚拟世界拆分，增加了购房者股份此类房源的成本，从营销看作是不会更有部分购房者入市。但是此类房子本身是独立国家的，而且户型也并不大，拆分后理论上是没居住于功能和价值的，无形中不会变成抹黑和投资品，违反了房寄居不炒的导向，所以本身就是违规的。

另外，这样的销售模式也不会给先前二次交易带给不确定性。2 “地王”项目曾违规事实上，华家池地块上海证券交易所转让之时，之后因其良好的地理位置、自然资源和文化底蕴而倍受注目，曾被称之为“杭州最后一块黄金宝地”，讥讽多家房企垂涎。2013年9月，三家房企以136.7亿元的总价分食了华家池地块，沦为当时杭州市总价地王。彼时，绿地集团以56.2亿元的地王价夺下了其中一宗地块。

不过，绿地的住宅项目在研发过程中，黑市车位、全装修标准与宣传相符等状况频被曝光。2019年5月份，绿城杭州东城房地产因在华家池印项目的销售中经常出现违规而遭通报。

图片来源：杭州市住房确保和房产管理局官方网站杭州寄居健房管局公布的信息表明，绿城杭州东城房地产在海域晶华公寓项目销售过程中违背《实行住房出租汽车有关事项操作者细则》的规定，并未对购房人获取的家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明展开比对，为婚姻状况申报造假的购房者办理出租汽车查档。值得一提的是，9月份，武汉绿地国际理想城项目也因翻新问题陷于了舆论漩涡，绿地方面此后发表声明称之为，网传图片大部分有误，但皆为极个别现象。事实上，近来绿地控股的销售状况难言理想。

据绿地控股此前公布的房地产经营情况摘要，其在2019年第二季度构建合约销售面积888万平方米，同比增加5%；构建合约销售金额983.04亿元，同比增加13.9%。2019年上半年，其构建合约销售金额1676.85亿元，同比快速增长3.1%，增长速度显著高于销售规模相似的中国海外发展(25.9,0.65,2.57%)的28.74%。贤迈进回应，当前房企的去库存压力是减少的，各类营销活动不会创意。

但也很似乎，四季度仍然就是指凸居多，而且无论政策断裂与否，违规总有一天是零容忍的，所以无法盲目创意营销和蓄客的模式，否则不会引发各类被监管的风险。

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