随着老龄化的激化，养老产业沦为近年来正在火速兴起的市场之一，蓝海领域、万亿市场等形容词为养老产业获取了无限的天马行空。国家统计局数据表明，2016年中国60周岁及以上的老年人口已超过2.3亿人，其中失能、半失能老人大约4063万，这个数字仍在下跌。

在市场空间可观之下，预示着新政、出租汽车等一系列条文的实施，地产转型之风蓬勃发展，大量的开发商渐渐涌进这片领域，养老地产好像早已躺在风口之上，一飞冲天指日可待。然而，一个失望的事实是，随着养老地产经常出现的更加多，关于养老地产的发展路径正在再次发生着背离，而此前被各大机构热卖的养老地产或许也仍然不温不火。大力道家还是消极养老？目前，我国养老地产仍旧正处于早期阶段，尽管各大房企争相涌进，但是仍然正处于探寻阶段中。

如市场上许多所谓的“养老地产”，以“养老”为名义，本质上仍然是房地产做生意，设施服务医疗都跟上。亦或虽然养老社区建设了不少养老服务设施，但这些服务设施的使用率不低，不合乎老年人的实际市场需求，而一些出租项目价格偏高，性价比合适的又难求。如何建设沦为一家确实合乎养老市场需求的“养老地产”，是每个企业都在思维的命题。

据理解，目前的养老市场主要有两种主流作法，一种是大力道家，倡导养老必须获释老年人活力，一种是消极养老，特别强调医养，侧重给老年人无微不至的关爱。在两种有所不同声音的交织下，房企们打造出养老地产的着重点也有所不同。

新城控股董事长王振华回应，“京东方养老未来的发展方向就是医养融合在一起。只有医和养融合在一起，老人才能安心和快乐。”津东集团董事长徐树山认为，老年人必须的是和平，去构建过去没构建的一些点子，“一般而言，养老的年龄有可能60岁至80岁左右，就是说这一段时间，完全自理能力很活力，你对他无微不至的关爱我感觉是自作多情也浪费。

所以说道，我们指出这一段时光有可能因为有时间了，有精力了。他必须的是和平，必须是获释，必须的是构建过去没构建的一些点子。”机遇与困境共存事实上，除了在运营方式的有所不同分歧之外，养老地产面对着诸多个发展困境，如护理养老专业人才的缺陷、金融政策的完备、精细化的服务管控等。此外， 再行再加成本较高，回收期较长等因素，养老产业领域中需要盈利的企业少之又少。

回应，王振华回应，由于养老产业现阶段的收益比例较低，金融反对在养老产业中较为很弱。“我指出养老产业，前端十分必须资金的反对。到现在为止国家明确提出了要强化养老产业，一方面又没金融的接入，保险也有一些养老保险公司，大部分是寿险，寿险有很多不做到养老的，很多做到得半保险。

现在应当说道金融反对在这一块较为很弱。”王振华说。

然而，养老地产归根结底是一种服务产品，服务才是其最重要的环节和关键所在。徐树山回应，“我指出养老最关键的就是服务。作为养老区别地产，首先要有服务，没服务什么都讲没法，同时还要制订适当的服务标准。”全联房地产商不会总规划师娄乃琳指出，谈及养老仅次于的痛点没有人，没钱。

但是有人，就不会有钱人来服务。所以多次敦促，尽早地创建起金融第三支柱，尽早实行。同时尽早的需要改动公共修理金，对小区改建和带内老化改建获取修理金。

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